Vila - o cumparam sau o construim singuri?

Vila "de-a gata" sau construita cu mijloace proprii? E o intrebare pe care si-o pun multi dintre cei care doresc sa investeasca in achizitionarea/ridicarea unei locuinte tip vila. Pentru a afla raspunsul la intrebare, am consultat mai multi specialisti in domeniu. Acorduri, avize si proiectul de constructie "Diferenta dintre o casa pe care ti-o construiesti prin mijloace proprii si una pe care o iei "la cheie", gata ridicata, este ca aceea dintre un costum facut pe comanda, la croitor, si unul luat din magazin", spune Catalin Speriatu, managerul firmei Profesional Eurobuilding. Cei care vor sa-si construiasca casa cu mijloace proprii trebuie sa achizitioneze intai terenul, care sa fie scos din circuitul agricol, construibil, sa aiba acces la canalizare, sursa de apa si celelalte facilitati. Urmatoarea miscare este crearea proiectului casei. Pentru asta, trebuie apelat la un arhitect si la un proiectant specialist in constructii. Este de preferat ca aceiasi specialisti sa fie imputerniciti sa plateasca si taxele pentru acordurile si avizele de constructie prevazute de lege. In principiu, si persoana care isi construieste casa poate sa obtina singura aceste acorduri si avize. Dat fiind insa numarul lor mare - e vorba de nu mai putin de 23 de astfel de avize -si punand la socoteala si faptul ca un specialist are "intrarile" deja facute la autoritatile menite sa-si dea acordul, e de preferat ca alergatura pentru autorizatii sa fie lasata in seama celor care au deja experienta in acest sens. Lucrul in regie proprie - o initiativa uneori riscanta Urmeaza constructia propriu-zisa, si o alta dilema: casa sa fie ridicata in regie proprie sau apeland la un constructor cu firma? "Multi cred ca in regie proprie e mai avantajos, dar, de regula, pe la jumatatea lucrarii, constata contrariul", spune inginerul Speriatu. "In regie proprie inseamna in primul rand sa-ti procuri singur materialele necesare, iar asta inseamna din start costuri mai mari. Un constructor are deja relatia facuta cu furnizorii si cumpara materialele en-gros, la preturi mai mici. In al doilea rand, legea iti da voie sa-ti tocmesti singur muncitorii, cu conditia ca acestia sa faca dovada ca-si platesc singuri darile la stat. Unii isi angajeaza muncitori la negru, riscand sa plateasca amenzi de zeci de milioane, daca se face un control, sau sa se trezeasca intr-o buna zi ca echipa de meseriasi a disparut si cu banii primiti avans, si cu materialele". Concluzia ar fi ca, desi aparent mai avantajos, lucrul in regie proprie comporta riscuri mai mari si nici o garantie ca imobilul va fi gata in timp util si la standardele dorite. Firme de constructii - cum sa alegi ce-i mai bun Daca beneficiarul se hotaraste sa apeleze la un constructor, e bine sa nu se opreasca la prima oferta care ii iese in cale. Sa compare ofertele - costuri pentru materiale, manopera, utilaje, transport - de la multe firme de constructii (de preferinta unele recomandate de cunostinte de incredere), sa taie din start de pe lista oferta cea mai mica si cea mai mare si sa se opreasca la 2-3 variante cu costuri apropiate. Si, ca sa faca alegerea finala, sa tina cont de faptul ca un constructor serios precizeaza din start termenul de executie si ofera garantii pentru rezultat. "Conform Legii 10 a constructiilor, beneficiarul opreste, la terminarea lucrarii, parte din suma datorata constructorului, pe post de garantie. Daca intr-un an de zile nu descopera nici o lucrare defectuoasa, constructorul isi primeste si restul sumei". Multi prefera, pentru executarea unei cladiri, sa apeleze la 4-5 societati mai mici. "Casele construite fie in regie proprie, fie apeland la o firma de constructii au un avantaj clar: persoana care va locui in imobilul respectiv stie exact care este calitatea executiei, a materialelor folosite, si are satisfactia ca va sta intr-o cladire facuta exact pe gustul sau. Vilele de-a gata, in schimb, chiar daca sunt oferite cu garantie, pot avea vicii constructive ascunse, greu de depistat uneori chiar si de catre cunoscatori", spune inginerul Catalin Speriatu. Vilele "la cheie" economisesc timp si nerviIn Otopeni, o vila cu o suprafata locuibila de 300 mp, cu living, dining-room, trei bai, bucatarie, dressing si un pod de 100 mp ajunge la 150.000 de dolari. In zona Baneasa din Capitala, o vila "de-a gata", cu parter si etaj - living si birou la parter, 3 dormitoare la etaj, 2 grupuri sanitare si bucatarie -, cu suprafata de 350 mp (suprafata locuibila 127 mp), costa in jur de 110.000 de dolari. Vilele din zona Tunari sunt ceva mai scumpe. Cladirile respective se pot mansarda la cerere, in acest caz pretul final fiind ceva mai piperat. O vila cu 2 niveluri costa in jur de 150.000 de dolari daca beneficiarul si-o construieste singur (adica, printr-o firma de specialitate). In suma respectiva nu este inclus pretul terenului. La 69 de dolari mp de teren in Baneasa (73 de dolari/mp in Tunari), pretul constructiei respective mai salta cu 2-3 zeci de mii de dolari. Care ar fi avantajele achizitionarii unei vile de-a gata? In primul rand, economie de timp si nervi, spun specialistii de la compania imobiliara Regatta. In al doilea rand, pretul, care poate fi uneori mai avantajos si care include costul terenului. In al treilea rand, exista o serie de facilitati de care pot beneficia locuitorii vilelor din parcuri rezidentiale: paza asigurata, gradinita pentru copii, loc de joaca, servicii de baby-sitting, piscina.